青海省海東市：逐步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售

9月30日，青海省海東市出臺(tái)《海東市落實(shí)“一城一策”推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施方案》（以下簡稱《實(shí)施方案》），對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，降低存量房貸利率，完善土地、財(cái)稅、金融等提出六大方面23條措施。

其中，《實(shí)施方案》指出，要合理供應(yīng)建設(shè)用地，科學(xué)安排國有建設(shè)用地供應(yīng)類型、規(guī)模和節(jié)奏，促進(jìn)市場(chǎng)供需主體平衡，對(duì)商品房去化周期在36個(gè)月以上的縣區(qū)，暫停商住用地供應(yīng)。嚴(yán)格審查商品房預(yù)售條件，將商品房核發(fā)預(yù)售許可證的形象進(jìn)度提高至外立面完成，并逐步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。

對(duì)河湟新區(qū)、樂都區(qū)、平安區(qū)購買新建商品住房家庭，以網(wǎng)簽備案為判定依據(jù)，按照“先買后補(bǔ)、先到先得、補(bǔ)完為止”的原則按購房面積發(fā)放購房補(bǔ)貼，其中，100平方米以下(含100平方米)每套補(bǔ)貼1萬元，100平方米以上每套補(bǔ)貼2萬元。

海東市將階段性提高住房公積金貸款額度，自2024年10月1日至2025年12月31日，雙繳存職工家庭首套住房公積金貸款最高額度由70萬元提高至80萬元，單繳存職工首套住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元；二孩及以上多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購買自主住房的，在最高貸款額度基礎(chǔ)上增加20萬元，即雙繳存職工多子女家庭由80萬元提高至100萬元，單繳存職工多子女家庭由60萬元提高至80萬元。繳存職工家庭購買二套房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，多子女家庭貸款額度再增加10萬元，由60萬元提高至70萬元。

提高租房群體公積金提取額度及頻次。多子女家庭(二孩及以上家庭)租賃自主住房的，以家庭為單位，每增加一名未成年子女，租房提取限額在每年9180元的基礎(chǔ)上增加3060元；提取頻次由按年提取調(diào)整為可按月、季、半年或一年一次性提取。

支持新青年剛性住房公積金貸款需求。新參加工作人員，住房公積金連續(xù)繳存滿6個(gè)月且收入穩(wěn)定的，住房公積金貸款額度可提高至50萬元。

優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購房家庭在購房縣區(qū)、河湟新區(qū)范圍內(nèi)名下無成套住房的，或僅有一套住房且正在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)或已形成實(shí)質(zhì)性出售的，購買新建商品住房按照首套房認(rèn)定，享受首套房商業(yè)貸款政策。

合理確定二套以上房貸首付比例和利率。對(duì)于擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)改善性住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，相應(yīng)首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房。

《實(shí)施方案》指出，海東工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、各縣區(qū)政府要結(jié)合國慶黃金周，自行組織屬地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)景區(qū)景點(diǎn)、廣場(chǎng)等人員密集場(chǎng)所開展文藝演出、現(xiàn)場(chǎng)有獎(jiǎng)銷售、農(nóng)特產(chǎn)品展銷等群眾喜聞樂見的集中推介活動(dòng)。國慶節(jié)結(jié)束后至年底，靈活采用送房下鄉(xiāng)、送房進(jìn)單位等形式持續(xù)開展推介活動(dòng)。

(關(guān)鍵字：現(xiàn)房銷售)