多地樓市“銀十”變為“金十”

近期，多地出臺新一輪樓市政策，涵蓋購房補貼、加大公積金購房支持力度等內容。部分地區則推出房產家居展銷會，促進樓市成交。在政策的推動下，多地樓市銷售出現明顯回穩態勢，樓市“銀十”變為“金十”。

促進樓市成交

據微信公眾號“西昌發布”11月3日消息，西昌市住房和城鄉建設局等部門于2024年10月30日聯合印發《西昌市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，提出優化土地開發供應、優化項目規劃管理和驗收、大力支持規劃建設高品質住房、加大金融信貸支持、優化房地產稅收政策、實施相關群體購房補貼、促進非住宅類房屋和土地去庫存、保障購房戶子女入學、改善營商環境等措施。

《若干措施》明確，符合條件的教職工、醫護人員、消防救援人員、公安民輔警、殘疾人員、環衛工人、學校教職工等群體，購買新建商品住房的，給予首套400元/平方米（補貼最高不超過4萬元）、二套300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過3萬元）；對符合政策生育二孩、三孩的家庭，給予300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過3萬元）。

部分地區計劃推出房產家居展銷會，促進樓市成交。例如，江蘇省鹽城市將于11月9日至11日舉辦房產家居展銷會。在本次房展會上，購買新建商品住房和新建商業用房的可給予限時額外補助。在現行購房補助政策基礎上，額外給予購房人網簽備案合同金額1.5%的補助。鹽城市近70個房企項目將參展，涉及住宅近10000套、商業用房10萬平方米。

有的地區強調進一步發揮“白名單”支持作用。11月5日，微信公眾號“佛山住建”發文稱，佛山市住房和城鄉建設局、佛山金融監管分局聯合組織召開全市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效政策解讀培訓會。會議強調，要充分認識城市協調機制“白名單”項目擴圍增效的積極意義，“白名單”機制原則上是合規住房開發項目的主要融資渠道，要將更多住房開發項目納入“白名單”適用配套支持政策，進一步發揮“白名單”支持作用，推動項目加快建設交付，更好保障購房人合法權益。

止跌回穩明顯

在政策的推動下，多地樓市銷售出現明顯回穩態勢。

以佛山市為例，微信公眾號“佛山住建”發文稱，在政策“組合拳”的作用下，10月份，佛山市房地產市場呈現止跌回穩的積極勢頭。當月全市新建商品住房網簽6349套，同比增長71%，環比增長114%，成交量、增速均創今年以來新高。二手房方面，佛山市10月二手住房成交51.87萬平方米，成交套數為4306套，位列全省第三，僅低于廣州、深圳。

佛山市此前出臺《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施》，包括取消住房交易限制性政策、支持城中村改造與存量商品房銷售相結合、允許自持商品住房上市流通、優化規劃方案調整、優化土地供應質量改善住房供應結構、優化車位配建要求和銷售政策、加大公積金購房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅標準、規范房產經紀服務等內容，被市場稱為“佛九條”。

佛山市房地產業協會執行會長周倩認為，當前房企進入全年業績沖刺階段。隨著一攬子政策持續發酵，疊加提取公積金支付首付款、存量貸款“商轉公”等政策落地實施，預計市場信心將進一步恢復，市場熱度將延續。

根據深圳市房地產中介協會最新數據，2024年第44周，深圳二手房錄得量（以二手房買賣合同為口徑的數據）再超2000套，連續四周保持高位運行。10月份，二手房整體錄得量創下近45個月新高。在價格方面，部分片區業主掛牌價出現止跌回穩跡象。

北京市住建委最新數據顯示，10月，北京二手房網簽量達17367套，環比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發布后，市場交易活躍度迅速提升，10月份二手房網簽量創19個月以來新高。

供應優質土地

近期，多個城市推出優質地塊，引發市場關注。

11月4日，記者從深圳公共資源交易平臺網站獲悉，深圳市規劃和自然資源局發布深圳市國有建設用地使用權出讓公告，擬以掛牌方式公開出讓南山區一宗涉宅用地。該地塊位于南山區后海片區，起始價為126.5億元，未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。

在此之前，多個城市發布了新一輪土地出讓公告。11月1日，北京市規劃和自然資源委員會發布2024年度第五輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及7宗地塊，土地面積約32公頃，建筑規模約78萬平方米，將于11月30日前供應。據悉，本次供應的地塊全部位于軌道交通站點1000米范圍內。其中，位于中心城區地塊5宗，分別為朝陽區3宗，豐臺區、石景山區各1宗。

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