前5月地方賣地收入同比降14%，部分頭部房企拿地金額銳減

全國土地出讓收入還在持續(xù)下滑。

財政部6月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，國有土地使用權(quán)出讓收入12810億元，同比下降14%。

“究其原因，一是政府推地節(jié)奏放緩。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至6月23日，全國300城各類用地、住宅用地推出面積同比均下降，其中住宅用地降幅超四成。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

而另一方面，其表示，今年以來新房銷售表現(xiàn)尚未明顯好轉(zhuǎn)，在“以銷定投”策略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較為謹(jǐn)慎，更加側(cè)重優(yōu)勢地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。

受樓市持續(xù)下行和資金壓力雙重影響，今年以來大多數(shù)房企拿地都有不同程度的收縮。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，1-5月，仍有近七成銷售百強房企尚未拿地，拿地房企主要集中銷售30強的央國企。

值得關(guān)注的是，今年以來頭部房企整體投資也出現(xiàn)放緩，前5月TOP5房企里的保利發(fā)展、萬科、華潤置地、招商蛇口等拿地金額均出現(xiàn)銳減。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，作為銷售排行榜第一的保利發(fā)展，其今年前五月拿地金額80.1億元，同比去年的228億大幅下滑64.9%；拿地金額排名也從去年同期的行業(yè)第6掉至行業(yè)11。

而銷售排名第3的萬科，因其資金壓力今年拿地金額下滑更為明顯。前5月萬科拿地金額為23.8億元，而去年同期拿地金額為332.9億元，拿地排名也降至33，而去年其排行第2。

銷售排名第4的華潤置地，前五月拿地金額217億元，同比去年的486.7億元，跌幅超過50%，且拿地銷售比在0.2以下。而行業(yè)排名第5的招商蛇口，前5月拿地金額84億元，同比下滑65%；拿地金額排名也由去年同期的第4降至第10。

此外，今年以來中海地產(chǎn)、綠城等頭部房企拿地金額也在減少。

“目前有投資能力的企業(yè)，包括招商、保利、中海等投資拿地都在收縮。其中招商蛇口明確的說，要把投資收縮到重點的十個核心城市，而去年其投資覆蓋范圍還是30個城市左右。中海這兩三年在一線城市的拿地額度占比達50%以上。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉告訴記者。

招商蛇口董事長蔣鐵峰談及今年拿地策略時曾表示，精挑細選，寧可錯過，也不會盲目追高，要保證項目的盈利水平。

“今年拿地數(shù)量會比往年少，因為現(xiàn)在投資資源必須用的非常精準(zhǔn)，沒有好項目、沒有好城市，就沒有好辦法去投資，所以需要更精細地篩選。”綠城管理層在股東大會上表示。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，今年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生風(fēng)險仍在繼續(xù)，房企為保障安全，需要節(jié)制投資拿地，保障現(xiàn)金流充裕，確保企業(yè)安全。

與此同時，房企降價走量已成普遍現(xiàn)象。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，5月保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等頭部國央企項目出現(xiàn)了大幅降價，如保利成都天府和頌價格較一季度下調(diào)20%、中海昆明寰宇天下價格環(huán)比繼續(xù)下降11%，有項目新批次還以“精裝改毛坯”的方式降低門檻價格下調(diào)近10%。

此外，特價房規(guī)模也顯著放量，5月保利河北、保利江西各推出特價房源500套，保利甘肅推出111套特價房源等。

雖然近期從中央到地方刺激政策的密集出臺，一定程度上提振了市場信心，但分析人士認為，政策落地的效果仍需一定時間。

“在政策利好的情況下，目前公司項目來訪量確實有所改善，改善幅度大概在30%左右，然而在轉(zhuǎn)化上提升幅度并不大，市場仍持一個觀望的情緒。”華潤置地管理層在今年的年度股東大會上表示。

“土地市場回溫仍有賴于新房銷售端的修復(fù)。”陳文靜認為，短期新房市場仍有調(diào)整壓力，同時根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點城市2024年供地計劃較去年普遍下調(diào)，疊加房企延續(xù)拿地審慎態(tài)度，多個因素影響下，今年土地出讓規(guī)模下行態(tài)勢或較難改變。

(關(guān)鍵字：房企)