SOHO中國(00410.HK)昨日公布了今年的中期業績 ，SOHO中國董事局主席潘石屹在業績發布會上表示，SOHO中國將告別以往的散售模式，從“開發-銷售”轉向“開發-自持”，未來將在北京和上海黃金地段持有150萬平方米辦公樓物業，預計3年后租金收入將成為公司盈利的主要來源，5年后現有物業的年租金收入將超過40億元(人民幣，下同)。

近年來，由于房地產調控帶來的交易低迷，SOHO中國的商業地產散售模式飽受詬病，散售為后期的運營、物業管理帶來了困難，項目的整體價值難以提升。

SOHO中國中期業績顯示，今年上半年，由于公司沒有新完工項目，因而結算面積減少，SOHO中國實現營業額12.22億元，同比下降約54%；凈利潤6.13億元，同比下降約65%；核心純利為2.32億元，核心凈利潤率19%。今年至今，SOHO中國合同銷售金額達到60億元，主要來自望京SOHO和SOHO中山廣場。銀河SOHO將于今年第四季度完工，屆時，可觀的銷售收入將可計入全年業績。

對于公司未來轉型戰略，潘石屹表示，隨著北京、上海城市化進程的不斷深入，兩地的辦公樓市場日益成熟。世邦魏理仕的報告顯示，過去18個月，北京、上海辦公樓租金分別上漲了73%、18%，同時空置率降到歷史最低水平，分別為4%、6.7%。由于SOHO中國開發的所有辦公樓均處于北京和上海的黃金地段，于是其主要辦公樓租金18個月中的上漲幅度超過了70%，成本回報率超過14%。因此，潘石屹認為，從公司的長遠價值來看，適時向自持轉型，不但物業的增值給公司帶來不可小視的價值，穩定租金收入也將為公司長期穩定發展奠定基礎。

“目前公司資金充足，擁有現金92億元，未提取貸款余額60億元，合計150億元的資金，而公司的凈負債率只有20%，從資金實力來看，SOHO中國完全有能力完成這次轉型。”潘石屹說，SOHO中國已經沉淀了10多年的物業出租經驗，為客戶出租了250萬平方米的物業，辦公樓長期處于滿租狀態，且租金收入增速超過了市場平均水平。據介紹，三年前，SOHO成立了自己的物業管理公司，接管了SOHO絕大部分物業，今年更是與多家商業管理公司合作，為這一轉型提供了可靠保證。

潘石屹表示，轉型完成后，SOHO中國將是北京上海優質商業物業的最大擁有者，SOHO還將是上海外灘上最大的業主。“我們不但要把土地變成房子，還要將升值延續下去。要在每方平米建筑面積上創造更多的價值，讓它成為一單單的生意，讓優質物業成為永遠生蛋的雞。”他說。

（關鍵詞：SOHO中國 潘石屹 北京 上海 辦公樓物業）