美國1月成屋銷售量環(huán)比下降4.9%，房價(jià)連續(xù)19個月上漲

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NationalAssociationofRealtors)當(dāng)?shù)貢r間21日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月美國成屋銷售量按年率計(jì)算為408萬套，環(huán)比下降4.9%，同比增長2%，低于市場預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，1月成屋價(jià)格中值為39.69萬美元，同比增長4.8%，房價(jià)已連續(xù)19個月上漲。庫存方面，1月底待售房屋共118萬套，環(huán)比增長3.5%，同比增長16.8%。按照當(dāng)前銷售速度，需要3.5個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。

美媒認(rèn)為，自2022年以來，受房貸利率增長影響，美國房地產(chǎn)市場一直低迷。2024年成屋銷售量為406萬套，是自1995年以來的最低值。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩認(rèn)為，盡管美聯(lián)儲多次降息，但房貸利率居高不下，加之房價(jià)攀升，導(dǎo)致眾多潛在購房者“無力”購房。

據(jù)美國住房金融機(jī)構(gòu)房地美(FreddieMac)20日數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率為6.85%。一周前30年期固定抵押貸款平均利率為6.87%，一年前該數(shù)據(jù)為6.9%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì)，30年期固定抵押貸款平均利率2025年仍會維持在6%以上。

(關(guān)鍵字：屋銷售)