降價跑量或成9月樓市主基調

上海易居房地產研究院日前發(fā)布《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，8月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長4.9%，同比減少15.1%。30個城市中，有17個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。
　　“目前已連續(xù)兩個月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長。而3月份以來，該成交量的同比增幅總體呈不斷收窄態(tài)勢。作為樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，9月份房企必然加大推盤力度，而隨著地方救市力度的不斷加大，購房者觀望情緒將逐步淡化，轉向積極入市的情緒將會強化。”易居研究員嚴躍進判斷：為了迎合此類購房需求以及加快去庫存速度，房企的降價促銷力度會進一步加大。而考慮到供求雙方的策略調整，9月份的成交量相比8月將出現(xiàn)明顯反彈，一波成交小高峰正在涌來。
　　業(yè)內人士也表示,鑒于9月在樓市中的特殊黃金地位，以及進入四季度房企的業(yè)績及資金壓力，降價跑量將成9月樓市主調應該是毫無懸念。剛需消費者在金九銀十或將迎來一波具有實際意義的“降價潮”。
　　8月成交環(huán)比增長
　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海易居房地產研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米，環(huán)比增長4.9%，同比減少15.1%。30個城市中，有17個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。目前已連續(xù)兩個月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長。此外，有數(shù)據(jù)證明，3月份以來，該成交量的同比增幅總體呈現(xiàn)不斷收窄態(tài)勢。
　　8月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為-18.8%。從3月份開始，該同比增幅基本處于平穩(wěn)水平。另外，與2012年1-8月份相比，2014年1-8月份新建商品住宅成交面積增長了4.8%。
　　一線城市成交反彈明顯
　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線均位于負區(qū)間。其中，一線城市同比增幅由7月份的-24%上升為-18.4%，二線城市由-10.5%下降為-11.7%，三線城市則由-14%下降為-24.3%。
　　8月份，北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米，環(huán)比增長20%，同比減少18.4%。從環(huán)比值看，一線城市8月成交反彈明顯。具體城市看，4個一線城市分別出現(xiàn)了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環(huán)比增幅。雖然，一線城市呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了10個月之久，但近兩個月其同比跌幅卻在持續(xù)收窄。
　　8月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為916萬平方米，環(huán)比增長4.4%，同比減少11.7%。隨著二線部分城市救市措施的陸續(xù)出臺，二線城市成交量總體出現(xiàn)了上升態(tài)勢。
　　報告顯示，15個二線城市的成交增幅大小不一。其中9個城市出現(xiàn)環(huán)比增長，漲幅排名前3位的城市分別為青島、杭州和南京，相應數(shù)值分別達到49.3%、40.3%和31.3%。青島的成交量“搶先”限購政策的松綁而提前釋放。杭州和南京的成交量上升則與此類城市的降價促銷力度較大關系密切。而在環(huán)比跌幅中，蘭州跌幅最大，跌幅達到46.8%。
　　8月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為212萬平方米，環(huán)比減少6.9%，同比減少24.3%。三線城市8月成交有所下滑，有6個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌，分別為揚州、九江、常州、東莞、淮安和莆田。
　　降價潮或將來臨
　　盡管8月份有些許數(shù)據(jù)向好，盡管從今年第二季度起，開發(fā)企業(yè)的定價變得更加貼近市場，但降價幅度普遍不是很大，致使市場成交量并不樂觀。專業(yè)人士表示，目前，市場上買賣雙方仍然處于較為激烈的博弈狀態(tài)，鑒于房企目前降價的范圍和幅度仍然有限，因而短期內庫存去化依然艱難。
　　“盡管有取消限購等針對調控的定向寬松措施，各個地方政府也在‘奮力救市’，但這對市場成交量反彈的作用十分有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，8月份以來，市場期待銀行首套房貸利率放松的預期仍然落空，盡管上海、北京、深圳等城市少數(shù)銀行出現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠的現(xiàn)象，但優(yōu)惠是有條件的，享受優(yōu)惠貸款的門檻也相對較高，享受到優(yōu)惠的人群也很有限。事實上，房貸利率并沒有出現(xiàn)實質性下調，從整體市場成交量表現(xiàn)看，并沒有出現(xiàn)明顯好轉。從未來9-10月市場成交量預期來看，在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下，如果還沒有大幅降價的現(xiàn)象出現(xiàn)，“金九銀十”市場銷售量能否持續(xù)回升令人擔心，
　　“在‘金九銀十’這個時間段里，樓市‘降價潮’可能會真正來臨，甚至會一直持續(xù)到年底。”張宏偉判斷，對于上市房企來講，能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵，也是實現(xiàn)房企年度銷售業(yè)績指標與當前市場“千方百計消化庫存”的關鍵。此時，適度的價格策略調整甚至大幅降價就成為大多數(shù)房企“千方百計消化庫存”的最優(yōu)選擇。

(關鍵字：樓市)