浙江杭州積極推動老舊住宅電梯更新工作

為貫徹落實國務院和浙江省關于老舊住宅電梯更新工作部署，切實解決群眾急難愁盼問題、提升居住生活品質，近日，杭州市住保房管局、市市場監管局、市建委聯合發布《杭州市老舊住宅電梯更新實施方案》，全面推動落實杭州市老舊住宅電梯更新工作。

　　《實施方案》分為總體要求、實施步驟、政策支持、保障措施四部分，明確按照“業主主體、政府支持、依法依規、積極推進”的原則，今年全市計劃完成老舊住宅電梯更新（含改造、大修，下同）200臺以上，到2027年底完成800臺以上。

　　在適用范圍方面，《實施方案》明確對交付使用15年以上或電梯故障率高、安全隱患突出、群眾有強烈更新需求且經過電梯安全評估需要更新的普通住宅老舊電梯進行更新。

　　在實施步驟方面，《實施方案》提出“統一更新意愿、推進項目實施、落實長效管理”三個方面，指導業主規范開展電梯更新。具體包括“提出更新建議、實施安全評估、制定更新方案、組織業主表決、簽訂委托合同、進入現場施工、完成竣工驗收、依法辦理登記、明確維保責任、規范使用管理”等十個環節。具體實施中，由區、縣（市）政府（管委會）組織開展老舊住宅電梯更新需求排摸，由街道（鄉鎮）、社區組織業主委員會、物業服務企業以樓道單元為單位逐戶開展面向業主的宣傳引導，提出更新建議、統一更新意愿，并組織單元業主按照相關規定對電梯實施安全評估進行共同決策、推進實施。整個過程堅持以民主促民生，尊重業主主體地位，發揮業主主體作用，做到更新方案由業主決定、更新過程受業主監督、更新成效請業主評定，推動老舊住宅電梯更新工作優質高效完成。

　　在政策支持方面，《實施方案》強化政府資金引導，提出2024—2027年期間，多元產權普通住宅業主完成老舊住宅電梯更新的，對電梯更新項目直接相關的工程費用給予30%的補助。其中，實施更新的電梯每臺最高補助不超過6萬元；實施改造的電梯每臺最高補助不超過5萬元；實施大修的電梯每臺最高補助不超過3萬元。《實施方案》還提出拓寬電梯更新籌資渠道，可通過業主自籌資金、個人提取住房公積金、申請使用物業專項維修資金等多種渠道籌措資金；鼓勵區、縣（市）以政府補助等多渠道解決資金來源，推動老舊住宅電梯盡快實施更新；搭建業主、企業對接平臺，引導電梯制造企業制定集中采購、更新維保一體化等多種方案供業主選擇，降低業主電梯更新成本。

　　《實施方案》還明確老舊小區電梯更新要與現代社區、未來社區、完整社區建設和城鎮老舊小區改造同步謀劃、同步落實，各地住建部門、市場監管部門會同街道（鄉鎮）做好面向業主委員會、物業服務企業的電梯更新全流程工作指導，共同加快推動我市老舊住宅電梯更新工作。

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